玻璃幕墻面臨的新隱患

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        玻璃幕墻建筑2633幢

　　上海至今共有玻璃幕墻建筑2633幢，其中高層幕墻建筑1500余幢，可能已成為世界上擁有玻璃幕墻建筑最多的城市之一。經(jīng)過20余年的建設(shè)，上海已建高層和幕墻建筑有相當(dāng)一部分已經(jīng)老舊，尤其是玻璃幕墻高層建筑出現(xiàn)玻璃爆裂、五金構(gòu)件銹蝕、變形，密封條老化、龜裂，受力構(gòu)件松動等問題，在臺風(fēng)或重力作用下，存在安全隱患。

　　多起高層建筑玻璃幕墻自爆

　　2011年8月16日，一面窗戶玻璃從上海這座洋溢著現(xiàn)代都市氣息的建筑上掉落。這是4天內(nèi)同一座大樓發(fā)生的第二起事故。從2011年7月19日至27日，上海連續(xù)發(fā)生了5起玻璃幕墻爆裂事件。

　　2011年4月，深圳南山區(qū)南海大道與登良路交會處的百富大廈頻發(fā)玻璃幕墻爆裂事故，引起大廈業(yè)主恐慌。

　　我們發(fā)現(xiàn)一個數(shù)據(jù)：3%.的"合理"自爆率、"安全玻璃"的安全隱患、檢測維修的不規(guī)范化等問題，使得象征城市發(fā)展速度和高度的玻璃幕墻成為懸在我們頭上的一把利劍。中國建筑裝飾協(xié)會幕墻工程委員會曾對北京等10個城市進行了既有幕墻安全狀況調(diào)查。在調(diào)查的120個項目中，幕墻玻璃破損437塊，存在玻璃幕墻隱患的工程占調(diào)查項目總數(shù)的9.38%.

　　幕墻將持有“身份證”

　　在2011年上海市政協(xié)委員年末視察活動中，玻璃幕墻建筑安全是委員們視察的重點之一。“目前，上海玻璃幕墻建筑建設(shè)安全和質(zhì)量總體受控。”上海市城鄉(xiāng)建設(shè)和交通委員會副主任沈曉蘇向政協(xié)委員們匯報說，“在專項檢查整治的基礎(chǔ)上，上海市建交委將聯(lián)合市房管局，建設(shè)覆蓋從設(shè)計施工至使用維修管理的幕墻建筑管理信息系統(tǒng)，為每一幢玻璃幕墻建筑建立完整信息的‘身份證’，全面掌握玻璃幕墻建筑的設(shè)計、施工、使用和維修狀況。”

　　上海市政協(xié)委員們建議借鑒國外經(jīng)驗，對上海玻璃幕墻建筑進行源頭控制，建立嚴(yán)格的審批管理體制，限制建設(shè)單位隨意采用玻璃幕墻。同時參考國家對電梯等特種設(shè)備的管理辦法，成立專門的玻璃幕墻管理機構(gòu)，對玻璃幕墻建筑的審批、設(shè)計、施工、驗收、安全維護等建立全市統(tǒng)一的玻璃幕墻管理臺賬，實行“全生命周期”的協(xié)調(diào)和監(jiān)管。

　　醫(yī)院等或禁用玻璃幕墻

　　市政協(xié)委員屠海鳴在座談會上提出建議，上海應(yīng)借鑒香港經(jīng)驗加強對玻璃幕墻的管理，所有材料要經(jīng)第三方檢驗機構(gòu)檢驗合格，安裝公司要有專業(yè)執(zhí)照，同時維護期應(yīng)至少有5年。同時，他認為，在陸家嘴這樣人流密集、建筑密集的區(qū)域，很多地方?jīng)]有條件建造可以作為安全緩沖的裙樓和綠化隔離帶，因此應(yīng)限制建造玻璃幕墻建筑，同時上海還應(yīng)嚴(yán)格控制新建玻璃幕墻的數(shù)量。

　　據(jù)了解，上海正考慮加強對前期建設(shè)的控制，如禁止醫(yī)院、養(yǎng)老院、學(xué)校和幼兒園等使用玻璃幕墻建筑，在建設(shè)階段要求設(shè)計施工維修單位一體化，整個施工須有專項施工方案、監(jiān)理報告、竣工驗收等環(huán)節(jié)，并要求玻璃幕墻的保修期須為5年。有關(guān)部門還在考慮加強玻璃幕墻工程技術(shù)規(guī)范，玻璃占墻壁的面積或?qū)⒈豢刂圃?0%以內(nèi)，對于一些有敏感目標(biāo)的特定區(qū)域，將考慮不允許建造玻璃幕墻建筑，此前上海已“拒絕”掉了20余幢玻璃幕墻建筑的申請。

　　設(shè)立維修專項基金

　　上海擁有玻璃幕墻面積超過1000萬平方米，條例草案借鑒住宅專項維修資金制度，針對使用建筑幕墻的公共建筑，明確要求建立維修和更新專項資金，以保障建筑幕墻能夠得到及時的檢測、維修和更新，避免危害公共安全。

　　幕墻包裝好在何處

　　既然玻璃幕墻耗能又有不安全因素，開發(fā)商為何會如此青睞玻璃幕墻？"賣相好、有氣派"是其中一個重要原因。同時，"區(qū)域協(xié)調(diào)性"也是影響開發(fā)商選擇玻璃幕墻的一個重要因素。企業(yè)員工也紛紛表示，現(xiàn)在市中心區(qū)大多數(shù)CBD的外墻都是采用玻璃幕墻，我們也是為了和其他大樓相呼應(yīng)。

　　由此，我們只能這樣解釋目前國內(nèi)諸多城市、發(fā)展商熱衷使用玻璃幕墻的理由--通透采光，有現(xiàn)代城市氣派，可以大幅提升城市形象和價值；提高產(chǎn)品銷售或者租賃價格。

　　全面的梳理和編修

　　沈曉蘇表示，針對上海玻璃幕墻建筑早期建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)較低、建筑物和居住生活人口密集等情況，上海市建交委還將會同有關(guān)職能部門對有關(guān)消防、幕墻材料、節(jié)能等相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，進行全面梳理和編修。
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